106 Avenue RAND · Chibougamau
Valeur estimée
250 300 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 86,2 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 200 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423144729100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
99025423144729100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 48 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 185 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 203 128 $ Poids 98 % |
| 2 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 342 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge −10 164 $ | 278 388 $ Poids 91 % |
| 3 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 453 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 207 468 $ Poids 86 % |
| 4 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 558 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge −20 740 $ | 216 571 $ Poids 82 % |
| 5 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 560 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 675 $ Poids 81 % |
| 6 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 496 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 221 973 $ Poids 81 % |
| 7 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 694 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 292 145 $ Poids 78 % |
| 8 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 210 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 142 865 $ Poids 77 % |
| 9 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 760 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 139 022 $ Poids 76 % |
| 10 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 751 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 222 883 $ Poids 75 % |
| 11 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 696 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 577 $ Poids 75 % |
| 12 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 543 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 267 115 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.