112 Rue DUFRESNE · Chibougamau
Valeur estimée
262 100 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 118,8 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 176 800 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423145043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
99025423145043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 55 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 122 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 997 $ Poids 92 % |
| 2 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 430 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 370 949 $ Poids 89 % |
| 3 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 368 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 518 $ Poids 89 % |
| 4 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 502 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 767 $ Poids 88 % |
| 5 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 195 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 305 257 $ Poids 85 % |
| 6 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 195 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 320 $ Poids 79 % |
| 7 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 515 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 348 829 $ Poids 78 % |
| 8 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 203 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 283 908 $ Poids 70 % |
| 9 | 189, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-09-26 · 356 m · Vendu 424 500 $ (3 909 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 441 320 $ Poids 68 % |
| 10 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 526 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 329 985 $ Poids 67 % |
| 11 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 399 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 736 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 423 569 $ Poids 64 % |
| 12 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 706 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 877 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.