120 Rue DUFRESNE · Chibougamau
Valeur estimée
254 900 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 84,9 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 215 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423145187200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
99025423145187200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 51 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 89 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 200 539 $ Poids 99 % |
| 2 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 296 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge −11 616 $ | 274 829 $ Poids 90 % |
| 3 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 420 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 204 972 $ Poids 87 % |
| 4 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 541 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 635 $ Poids 80 % |
| 5 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 255 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 141 045 $ Poids 80 % |
| 6 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 550 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 213 612 $ Poids 80 % |
| 7 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 727 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 220 029 $ Poids 76 % |
| 8 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 717 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge −900 $ | 185 240 $ Poids 76 % |
| 9 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 553 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 219 143 $ Poids 76 % |
| 10 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 734 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 289 742 $ Poids 74 % |
| 11 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 810 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 137 276 $ Poids 73 % |
| 12 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 719 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 239 154 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.