109 Avenue RAND · Chibougamau
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 153,5 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 299 200 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423145250900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
99025423145250900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 85 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 426 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 724 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 029 $ Poids 75 % |
| 2 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 474 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 302 028 $ Poids 70 % |
| 3 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 397 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 565 005 $ Poids 59 % |
| 4 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 767 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge −424 $ | 92 496 $ Poids 55 % |
| 5 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 792 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 351 398 $ Poids 52 % |
| 6 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 421 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +50 418 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 428 688 $ Poids 49 % |
| 7 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 377 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 144 575 $ Poids 42 % |
| 8 | 756, 3e Rue, Chibougamau 2025-03-07 · 582 m · Vendu 103 924 $ (801 $/m²) 129,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 379 $ Poids 34 % |
| 9 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 583 m · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 345 925 $ Poids 31 % |
| 10 | 549, 1re Rue, Chibougamau 2024-11-13 · 371 m · Vendu 187 513 $ (1 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 578 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge −12 188 $ | 228 174 $ Poids 30 % |
| 11 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge −11 021 $ | 112 515 $ Poids 26 % |
| 12 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 178 363 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.