121 Avenue RAND · Chibougamau
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 105,9 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 256 200 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423145466100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
99025423145466100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 78 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 210 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 316 937 $ Poids 96 % |
| 2 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 323 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 110 357 $ Poids 89 % |
| 3 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 220 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 635 $ Poids 88 % |
| 4 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 479 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 342 158 $ Poids 87 % |
| 5 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 565 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 719 $ Poids 84 % |
| 6 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 358 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 298 548 $ Poids 82 % |
| 7 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 247 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 294 033 $ Poids 77 % |
| 8 | 189, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-09-26 · 392 m · Vendu 424 500 $ (3 909 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 416 108 $ Poids 74 % |
| 9 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 541 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 375 469 $ Poids 74 % |
| 10 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 677 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 225 280 $ Poids 73 % |
| 11 | 169, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-11-07 · 486 m · Vendu 194 886 $ (1 973 $/m²) 98,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 037 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge −19 489 $ | 200 437 $ Poids 71 % |
| 12 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 626 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 306 645 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.