132 Rue DUFRESNE · Chibougamau
Valeur estimée
176 400 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 78,4 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 800 $
Rôle antérieur 114 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423146392300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
99025423146392300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 22 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 310 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 137 342 $ Poids 91 % |
| 2 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 63 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 195 794 $ Poids 88 % |
| 3 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 770 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 180 753 $ Poids 73 % |
| 4 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 613 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 238 578 $ Poids 73 % |
| 5 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 459 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 200 493 $ Poids 71 % |
| 6 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 331 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 268 652 $ Poids 68 % |
| 7 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 764 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 233 824 $ Poids 65 % |
| 8 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 493 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 259 233 $ Poids 63 % |
| 9 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 767 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 214 955 $ Poids 60 % |
| 10 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 865 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge −700 $ | 134 146 $ Poids 59 % |
| 11 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 709 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge −31 540 $ | 279 387 $ Poids 57 % |
| 12 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 596 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 208 577 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.