140 Rue DUFRESNE · Chibougamau
Valeur estimée
249 100 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 105,1 m² · constr. 1960 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 154 200 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423146535700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
99025423146535700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 47 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 306 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 295 563 $ Poids 94 % |
| 2 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 252 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 109 913 $ Poids 89 % |
| 3 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 448 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 318 528 $ Poids 88 % |
| 4 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 204 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 254 686 $ Poids 88 % |
| 5 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 519 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 293 798 $ Poids 87 % |
| 6 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 396 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 279 894 $ Poids 82 % |
| 7 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 282 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 275 610 $ Poids 76 % |
| 8 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 642 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 210 479 $ Poids 76 % |
| 9 | 189, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-09-26 · 393 m · Vendu 424 500 $ (3 909 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 414 545 $ Poids 74 % |
| 10 | 169, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-11-07 · 472 m · Vendu 194 886 $ (1 973 $/m²) 98,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 037 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −19 489 $ | 199 648 $ Poids 72 % |
| 11 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 589 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 286 853 $ Poids 72 % |
| 12 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 546 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 038 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 373 962 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.