137 Avenue RAND · Chibougamau
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 94,2 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 173 600 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423146742800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
99025423146742800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 55 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 365 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge +4 356 $ | 305 872 $ Poids 89 % |
| 2 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 507 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 243 907 $ Poids 87 % |
| 3 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 93 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 223 002 $ Poids 86 % |
| 4 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 462 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 295 231 $ Poids 83 % |
| 5 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 628 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 239 473 $ Poids 82 % |
| 6 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 404 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 272 391 $ Poids 81 % |
| 7 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 510 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 284 902 $ Poids 81 % |
| 8 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 577 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 278 511 $ Poids 79 % |
| 9 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 674 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 321 874 $ Poids 79 % |
| 10 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 493 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 226 674 $ Poids 77 % |
| 11 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 629 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 204 568 $ Poids 75 % |
| 12 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 577 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 291 544 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.