145 Avenue RAND · Chibougamau
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 132,1 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 228 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423146886200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
99025423146886200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 69 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 321 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 405 379 $ Poids 88 % |
| 2 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 477 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 892 $ Poids 88 % |
| 3 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 254 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge +8 697 $ | 336 732 $ Poids 80 % |
| 4 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 582 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 818 $ Poids 69 % |
| 5 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 221 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 900 $ Poids 68 % |
| 6 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 916 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge +2 122 $ | 88 152 $ Poids 68 % |
| 7 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 663 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 376 498 $ Poids 62 % |
| 8 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 610 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 213 887 $ Poids 59 % |
| 9 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 951 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 331 714 $ Poids 58 % |
| 10 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 313 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +32 356 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 331 813 $ Poids 56 % |
| 11 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 239 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +25 143 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 283 330 $ Poids 53 % |
| 12 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 748 m · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 329 690 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.