149 Avenue RAND · Chibougamau
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 87,8 m² · constr. 1954 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 294 700 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423146948000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
99025423146948000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 77 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 112 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 204 028 $ Poids 98 % |
| 2 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 403 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −11 616 $ | 279 529 $ Poids 91 % |
| 3 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 416 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 186 $ Poids 88 % |
| 4 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 501 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 222 835 $ Poids 84 % |
| 5 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 532 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 208 310 $ Poids 83 % |
| 6 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 655 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 295 103 $ Poids 82 % |
| 7 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 673 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 217 492 $ Poids 80 % |
| 8 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 450 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 801 $ Poids 76 % |
| 9 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 715 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 114 993 $ Poids 75 % |
| 10 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 613 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 268 101 $ Poids 73 % |
| 11 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 841 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 223 831 $ Poids 71 % |
| 12 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 465 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 216 375 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.