153 Avenue RAND · Chibougamau
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 1 829 $/m² · 161,6 m² · constr. 1952 · terrain 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 263 800 $ +2.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423146969800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
99025423146969800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 73 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 650 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 306 108 $ Poids 74 % |
| 2 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 490 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +45 538 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 843 $ Poids 61 % |
| 3 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 493 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 580 229 $ Poids 53 % |
| 4 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 563 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 942 $ Poids 53 % |
| 5 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 512 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 146 411 $ Poids 51 % |
| 6 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 730 m · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −35 680 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 497 865 $ Poids 40 % |
| 7 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 948 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge −1 273 $ | 94 255 $ Poids 38 % |
| 8 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 988 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +32 610 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 361 366 $ Poids 37 % |
| 9 | 756, 3e Rue, Chibougamau 2025-03-07 · 780 m · Vendu 103 924 $ (801 $/m²) 129,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −1 039 $ | 129 585 $ Poids 24 % |
| 10 | 549, 1re Rue, Chibougamau 2024-11-13 · 479 m · Vendu 187 513 $ (1 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 578 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge −14 063 $ | 232 105 $ Poids 23 % |
| 11 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 180 421 $ Poids 15 % |
| 12 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 981 m · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −31 080 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 653 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.