284 Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 91,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 056,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,1 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 197 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423147190700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
99025423147190700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 56 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 352 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −2 904 $ | 294 237 $ Poids 92 % |
| 2 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 60 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 214 629 $ Poids 92 % |
| 3 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 465 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 283 993 $ Poids 85 % |
| 4 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 578 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 234 595 $ Poids 84 % |
| 5 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 634 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 229 761 $ Poids 84 % |
| 6 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 483 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 218 567 $ Poids 82 % |
| 7 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 729 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 308 583 $ Poids 78 % |
| 8 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 559 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 281 187 $ Poids 77 % |
| 9 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 391 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 262 672 $ Poids 76 % |
| 10 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 611 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 268 116 $ Poids 74 % |
| 11 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 520 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 296 582 $ Poids 74 % |
| 12 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 536 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 273 029 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.