305-307 Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
245 500 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 90,2 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 100 $
Rôle antérieur 173 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423147308700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
99025423147308700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 44 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 140 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 207 940 $ Poids 94 % |
| 2 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 412 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −10 164 $ | 284 870 $ Poids 91 % |
| 3 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 423 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 953 $ Poids 88 % |
| 4 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 603 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 227 065 $ Poids 83 % |
| 5 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 542 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 212 071 $ Poids 81 % |
| 6 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 701 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −20 740 $ | 221 922 $ Poids 80 % |
| 7 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 731 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 299 539 $ Poids 79 % |
| 8 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 612 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 272 830 $ Poids 75 % |
| 9 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 513 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 288 680 $ Poids 75 % |
| 10 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 749 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 116 586 $ Poids 73 % |
| 11 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 593 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 259 650 $ Poids 73 % |
| 12 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 451 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 254 726 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.