152 Rue DUFRESNE · Chibougamau
Valeur estimée
308 700 $
Unifamiliale · 1 754 $/m² · 176 m² · constr. 1958 · terrain 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 252 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423147631600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
99025423147631600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 77 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 641 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 327 553 $ Poids 77 % |
| 2 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 545 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 816 $ Poids 72 % |
| 3 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 542 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +725 $ | 156 603 $ Poids 60 % |
| 4 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 701 m · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 519 636 $ Poids 55 % |
| 5 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 469 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +48 305 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 607 295 $ Poids 41 % |
| 6 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 191 964 $ Poids 18 % |
| 7 | 212, Rue du Golf, Chibougamau 2024-03-05 · 532 m · Vendu 460 000 $ (2 400 $/m²) 191,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 517 223 $ Poids 16 % |
| 8 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 985 m · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 436 078 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.