298 Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
233 600 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 79,5 m² · constr. 1954 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 166 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423147775900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
99025423147775900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 36 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 139 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 194 043 $ Poids 91 % |
| 2 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 449 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 136 286 $ Poids 86 % |
| 3 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 541 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 236 810 $ Poids 73 % |
| 4 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 561 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 198 758 $ Poids 72 % |
| 5 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 389 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 159 $ Poids 70 % |
| 6 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 430 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge −11 616 $ | 266 078 $ Poids 70 % |
| 7 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 900 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge −900 $ | 179 269 $ Poids 68 % |
| 8 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 678 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 279 760 $ Poids 62 % |
| 9 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 876 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 231 922 $ Poids 62 % |
| 10 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 867 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 212 948 $ Poids 59 % |
| 11 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 463 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 271 384 $ Poids 59 % |
| 12 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 708 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 109 481 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.