161-163 Avenue RAND · Chibougamau
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 1 965 $/m² · 187,4 m² · constr. 1960 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 297 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423147883600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
99025423147883600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 85 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 576 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 425 $ Poids 74 % |
| 2 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 671 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 340 446 $ Poids 67 % |
| 3 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 550 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 162 678 $ Poids 57 % |
| 4 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 730 m · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 871 $ Poids 57 % |
| 5 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 499 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +69 732 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 628 722 $ Poids 31 % |
| 6 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 956 m · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 452 220 $ Poids 19 % |
| 7 | 301, Rue 4e, Chibougamau 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 573 $/m²) 222,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −27 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 850 $ Poids 18 % |
| 8 | 212, Rue du Golf, Chibougamau 2024-03-05 · 559 m · Vendu 460 000 $ (2 400 $/m²) 191,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 530 900 $ Poids 18 % |
| 9 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 198 833 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.