157 Avenue RAND · Chibougamau
Valeur estimée
256 600 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 85,2 m² · constr. 1952 · terrain 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 218 400 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423147941700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
99025423147941700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 52 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 126 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 198 850 $ Poids 99 % |
| 2 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 422 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 272 411 $ Poids 87 % |
| 3 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 394 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 106 $ Poids 86 % |
| 4 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 552 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 203 318 $ Poids 82 % |
| 5 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 658 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 290 297 $ Poids 79 % |
| 6 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 516 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 217 175 $ Poids 78 % |
| 7 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 418 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 139 959 $ Poids 75 % |
| 8 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 698 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 211 574 $ Poids 74 % |
| 9 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 447 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 598 $ Poids 73 % |
| 10 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 703 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 113 266 $ Poids 72 % |
| 11 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 860 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 218 122 $ Poids 69 % |
| 12 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 631 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 261 787 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.