321-327 Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 1 376 $/m² · 243,4 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 234 600 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423148893000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
99025423148893000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 82 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 634 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +43 797 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 324 512 $ Poids 29 % |
| 2 | 161, 3e Avenue, Chibougamau 2024-09-30 · 852 m · Vendu 406 000 $ (1 739 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 508 696 $ Poids 28 % |
| 3 | 301, Rue 4e, Chibougamau 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 573 $/m²) 222,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 435 395 $ Poids 27 % |
| 4 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 760 m · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +87 991 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 621 536 $ Poids 22 % |
| 5 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 639 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +26 249 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 186 848 $ Poids 18 % |
| 6 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 744 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +63 369 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 392 162 $ Poids 18 % |
| 7 | 634-636, 5e Rue, Chibougamau 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (1 233 $/m²) 279,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −22 441 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 365 946 $ Poids 14 % |
| 8 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 883 m · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +55 690 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 515 673 $ Poids 10 % |
| 9 | 212, Rue du Golf, Chibougamau 2024-03-05 · 581 m · Vendu 460 000 $ (2 400 $/m²) 191,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +62 029 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 598 089 $ Poids 9 % |
| 10 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +28 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 121 $ Poids 5 % |
| 11 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 544 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 700 240 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.