126 Avenue RAND · Chibougamau
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 104,6 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 196 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423155077600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
99025423155077600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 69 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 230 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 315 192 $ Poids 95 % |
| 2 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 417 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 340 160 $ Poids 90 % |
| 3 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 505 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 734 $ Poids 88 % |
| 4 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 275 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 109 636 $ Poids 87 % |
| 5 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 271 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 255 $ Poids 86 % |
| 6 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 420 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 296 901 $ Poids 82 % |
| 7 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 615 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 223 979 $ Poids 78 % |
| 8 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 309 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 292 534 $ Poids 75 % |
| 9 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 565 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 304 854 $ Poids 74 % |
| 10 | 189, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-09-26 · 450 m · Vendu 424 500 $ (3 909 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 413 567 $ Poids 72 % |
| 11 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 465 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 267 721 $ Poids 71 % |
| 12 | 169, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-11-07 · 540 m · Vendu 194 886 $ (1 973 $/m²) 98,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 037 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge −19 489 $ | 199 155 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.