138 Avenue RAND · Chibougamau
Valeur estimée
250 400 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 600 $
Rôle antérieur 171 900 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423156282700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
99025423156282700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 48 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 146 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 226 212 $ Poids 96 % |
| 2 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 416 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +17 424 $ | 310 838 $ Poids 91 % |
| 3 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 423 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 299 984 $ Poids 88 % |
| 4 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 454 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 248 117 $ Poids 88 % |
| 5 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 621 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 327 571 $ Poids 84 % |
| 6 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 542 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 229 921 $ Poids 82 % |
| 7 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 671 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 243 765 $ Poids 81 % |
| 8 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 426 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 313 164 $ Poids 77 % |
| 9 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 703 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 126 632 $ Poids 76 % |
| 10 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 627 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 296 101 $ Poids 74 % |
| 11 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 527 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 283 638 $ Poids 73 % |
| 12 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 411 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 238 974 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.