142 Avenue RAND · Chibougamau
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 113,5 m² · constr. 1976 · terrain 850,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 255 300 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423156394300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
99025423156394300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 80 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 201 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 576 $ Poids 97 % |
| 2 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 303 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 041 $ Poids 91 % |
| 3 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 273 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 407 230 $ Poids 85 % |
| 4 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 287 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 334 595 $ Poids 85 % |
| 5 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 291 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 697 $ Poids 84 % |
| 6 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 632 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 389 784 $ Poids 82 % |
| 7 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 366 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 357 039 $ Poids 82 % |
| 8 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 445 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 331 425 $ Poids 76 % |
| 9 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 356 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 047 $ Poids 73 % |
| 10 | 189, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-09-26 · 479 m · Vendu 424 500 $ (3 909 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 430 962 $ Poids 71 % |
| 11 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 683 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 375 462 $ Poids 69 % |
| 12 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 515 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 370 817 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.