572 Rue DEMERS · Chibougamau
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 112,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 078 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 284 400 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423156738100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
99025423156738100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 84 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 152 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 965 $ Poids 98 % |
| 2 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 349 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 564 $ Poids 91 % |
| 3 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 324 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 530 $ Poids 85 % |
| 4 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 327 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 361 748 $ Poids 85 % |
| 5 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 237 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 413 599 $ Poids 84 % |
| 6 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 334 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 333 269 $ Poids 82 % |
| 7 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 400 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 335 945 $ Poids 80 % |
| 8 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 667 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 387 712 $ Poids 80 % |
| 9 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 400 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 778 $ Poids 73 % |
| 10 | 189, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-09-26 · 513 m · Vendu 424 500 $ (3 909 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 428 812 $ Poids 70 % |
| 11 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 521 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 237 787 $ Poids 69 % |
| 12 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 467 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 375 601 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.