300-302 Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 1 880 $/m² · 217,6 m² · constr. 1980 · terrain 911,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,1 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 331 300 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423157148500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
99025423157148500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 88 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 626 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 229 $ Poids 51 % |
| 2 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 769 m · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +48 985 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 582 530 $ Poids 39 % |
| 3 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 590 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 256 $ Poids 35 % |
| 4 | 301, Rue 4e, Chibougamau 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 573 $/m²) 222,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 603 $ Poids 31 % |
| 5 | 161, 3e Avenue, Chibougamau 2024-09-30 · 802 m · Vendu 406 000 $ (1 739 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 514 686 $ Poids 27 % |
| 6 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 901 m · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +28 322 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 524 756 $ Poids 15 % |
| 7 | 212, Rue du Golf, Chibougamau 2024-03-05 · 594 m · Vendu 460 000 $ (2 400 $/m²) 191,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +31 075 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 567 134 $ Poids 14 % |
| 8 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 229 159 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.