166 Avenue RAND · Chibougamau
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 127,1 m² · constr. 1972 · terrain 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 249 100 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423157433200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
99025423157433200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 78 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 271 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 659 $ Poids 95 % |
| 2 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 341 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +26 091 $ | 348 097 $ Poids 85 % |
| 3 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 135 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 125 $ Poids 80 % |
| 4 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 542 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 748 $ Poids 79 % |
| 5 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 645 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 401 $ Poids 74 % |
| 6 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 559 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 221 748 $ Poids 66 % |
| 7 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 391 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +25 644 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 342 500 $ Poids 64 % |
| 8 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 752 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 389 048 $ Poids 64 % |
| 9 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 303 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 291 825 $ Poids 62 % |
| 10 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +7 213 $ | 91 634 $ Poids 61 % |
| 11 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 353 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +35 351 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 371 542 $ Poids 54 % |
| 12 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 396 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 315 979 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.