572 Rue BORDELEAU · Chibougamau
Valeur estimée
232 800 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 72,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 054,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 153 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423157666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
99025423157666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 36 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 456 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 244 857 $ Poids 89 % |
| 2 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 490 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 141 240 $ Poids 81 % |
| 3 | 423, rue Normand, Chibougamau 2026-06-12 · 474 m · Vendu 230 000 $ (3 639 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 250 245 $ Poids 70 % |
| 4 | 427, rue Normand, Chibougamau 2025-10-09 · 451 m · Vendu 235 000 $ (3 534 $/m²) 66,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 261 970 $ Poids 68 % |
| 5 | 395, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-06-27 · 592 m · Vendu 252 200 $ (3 469 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 826 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge −1 261 $ | 270 724 $ Poids 60 % |
| 6 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 210 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 202 565 $ Poids 58 % |
| 7 | 366, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 132 $/m²) 70,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 87 401 $ Poids 57 % |
| 8 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 958 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 186 387 $ Poids 50 % |
| 9 | 120, chemin Merrill, Chibougamau 2025-08-27 · 973 m · Vendu 150 000 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 177 714 $ Poids 43 % |
| 10 | 5, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 694 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 132 231 $ Poids 40 % |
| 11 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 948 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 241 137 $ Poids 40 % |
| 12 | 145, rue Vinette, Chibougamau 2025-06-10 · 859 m · Vendu 300 000 $ (3 676 $/m²) 81,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 463 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 322 310 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.