573 Rue DEMERS · Chibougamau
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 93 m² · constr. 1973 · terrain 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 248 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423157713200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
99025423157713200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 74 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 452 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 251 779 $ Poids 89 % |
| 2 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 323 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 304 548 $ Poids 89 % |
| 3 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 201 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 229 759 $ Poids 88 % |
| 4 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 495 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +15 972 $ | 315 544 $ Poids 86 % |
| 5 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 583 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 332 935 $ Poids 84 % |
| 6 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 459 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 287 538 $ Poids 82 % |
| 7 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 384 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 295 470 $ Poids 82 % |
| 8 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 370 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 317 857 $ Poids 78 % |
| 9 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 625 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 128 561 $ Poids 78 % |
| 10 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 513 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 211 367 $ Poids 77 % |
| 11 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 766 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 247 628 $ Poids 76 % |
| 12 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 535 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 280 952 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.