568 Rue BORDELEAU · Chibougamau
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 693,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 220 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423157925900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
99025423157925900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 69 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 356 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 305 617 $ Poids 91 % |
| 2 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 448 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 259 887 $ Poids 87 % |
| 3 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 433 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 296 503 $ Poids 85 % |
| 4 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 304 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 331 064 $ Poids 84 % |
| 5 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 488 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 217 971 $ Poids 84 % |
| 6 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 288 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 314 398 $ Poids 83 % |
| 7 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 566 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 570 $ Poids 80 % |
| 8 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 528 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge +20 328 $ | 325 734 $ Poids 80 % |
| 9 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 568 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 289 291 $ Poids 78 % |
| 10 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 233 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 237 165 $ Poids 78 % |
| 11 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 645 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 423 097 $ Poids 76 % |
| 12 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 738 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 285 791 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.