600 Rue BORDELEAU · Chibougamau
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 86,4 m² · constr. 1984 · terrain 735,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 221 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423158064400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
99025423158064400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 60 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 224 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 226 944 $ Poids 97 % |
| 2 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 334 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 309 589 $ Poids 89 % |
| 3 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 506 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 317 916 $ Poids 86 % |
| 4 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 670 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge +13 280 $ | 338 995 $ Poids 80 % |
| 5 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 636 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 699 $ Poids 79 % |
| 6 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 566 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 253 952 $ Poids 79 % |
| 7 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 666 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 130 723 $ Poids 76 % |
| 8 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 448 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 323 138 $ Poids 75 % |
| 9 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 794 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 252 219 $ Poids 72 % |
| 10 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 540 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 617 $ Poids 68 % |
| 11 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 707 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 501 $ Poids 68 % |
| 12 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 939 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 196 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.