304 Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 671,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 272 400 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423158360400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
99025423158360400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 75 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 213 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 224 162 $ Poids 95 % |
| 2 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 317 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 297 184 $ Poids 91 % |
| 3 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 505 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 307 934 $ Poids 88 % |
| 4 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 518 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 245 767 $ Poids 85 % |
| 5 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 629 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 324 251 $ Poids 84 % |
| 6 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 641 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 125 442 $ Poids 78 % |
| 7 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 636 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 227 921 $ Poids 78 % |
| 8 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 409 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 310 264 $ Poids 78 % |
| 9 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 788 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 325 $ Poids 75 % |
| 10 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 486 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 280 968 $ Poids 74 % |
| 11 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 710 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 293 501 $ Poids 70 % |
| 12 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 760 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 269 886 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.