565 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
406 100 $
Autre · 1 174 $/m² · 346 m² · constr. 1960 · terrain 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
611 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 352 700 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423160757700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
99025423160757700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 88 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565-571, 1re Rue, Chibougamau 2024-08-30 · 193 m · Vendu 291 000 $ (951 $/m²) 306 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 849 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 868 $ Poids 29 % |
| 2 | 160-170, 1re Avenue, Chibougamau 2024-12-11 · 828 m · Vendu 300 000 $ (732 $/m²) 409,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −23 322 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 340 221 $ Poids 20 % |
| 3 | 172, 3e Avenue, Chibougamau 2024-11-28 · 447 m · Vendu 647 000 $ (1 535 $/m²) 421,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +126 211 $ · Ajust. superficie −57 883 $ · Ajust. âge +12 940 $ | 728 268 $ Poids 20 % |
| 4 | 463-469, 5e Rue, Chibougamau 2026-04-23 · 303 m · Vendu 269 000 $ (1 155 $/m²) 232,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +65 401 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 334 562 $ Poids 17 % |
| 5 | 634-636, 5e Rue, Chibougamau 2024-06-25 · 351 m · Vendu 345 000 $ (1 233 $/m²) 279,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +40 813 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 425 751 $ Poids 16 % |
| 6 | 572-578, 3e Rue, Chibougamau 2025-08-26 · 63 m · Vendu 200 000 $ (440 $/m²) 455 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −23 956 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 200 559 $ Poids 16 % |
| 7 | 185, 3e Avenue, Chibougamau 2024-10-09 · 424 m · Vendu 670 000 $ (1 519 $/m²) 441 m² · constr. 1958 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −72 166 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 739 704 $ Poids 11 % |
| 8 | 161, 3e Avenue, Chibougamau 2024-09-30 · 376 m · Vendu 406 000 $ (1 739 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie +97 805 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 593 834 $ Poids 7 % |
| 9 | 301, Rue 4e, Chibougamau 2025-02-06 · 593 m · Vendu 350 000 $ (1 573 $/m²) 222,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 957 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.