581 2 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
239 700 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 93,5 m² · constr. 1959 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 193 200 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423161427700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
99025423161427700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 39 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 464 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 83 434 $ Poids 90 % |
| 2 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 470 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 235 966 $ Poids 88 % |
| 3 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 602 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 183 415 $ Poids 84 % |
| 4 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 606 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge −4 356 $ | 296 026 $ Poids 81 % |
| 5 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 684 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 231 217 $ Poids 80 % |
| 6 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 693 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge −28 220 $ | 310 620 $ Poids 79 % |
| 7 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 542 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 216 010 $ Poids 77 % |
| 8 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 637 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +700 $ | 147 695 $ Poids 76 % |
| 9 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 371 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 228 137 $ Poids 74 % |
| 10 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 624 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 263 945 $ Poids 72 % |
| 11 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 668 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 219 869 $ Poids 72 % |
| 12 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 735 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −14 685 $ | 269 537 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.