574 2 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
158 400 $
Unifamiliale · 1 888 $/m² · 83,9 m² · constr. 1968 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 100 $
Rôle antérieur 114 700 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423161582000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
99025423161582000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 17 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 600 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 213 686 $ Poids 85 % |
| 2 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 622 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 146 271 $ Poids 82 % |
| 3 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 384 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 149 614 $ Poids 80 % |
| 4 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 405 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 82 799 $ Poids 79 % |
| 5 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 704 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 196 734 $ Poids 77 % |
| 6 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 652 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge +8 712 $ | 293 537 $ Poids 76 % |
| 7 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 502 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 234 320 $ Poids 75 % |
| 8 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 706 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 217 822 $ Poids 74 % |
| 9 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 722 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 307 814 $ Poids 73 % |
| 10 | 40, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-09-16 · 454 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 128 359 $ Poids 73 % |
| 11 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 709 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 229 355 $ Poids 71 % |
| 12 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 548 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 173 003 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.