565 2 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
279 600 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 110 m² · constr. 1960 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 228 100 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423161767700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
99025423161767700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 66 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 278 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 302 142 $ Poids 95 % |
| 2 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 632 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 112 633 $ Poids 82 % |
| 3 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 594 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 326 060 $ Poids 79 % |
| 4 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 642 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 259 884 $ Poids 75 % |
| 5 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 466 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 257 045 $ Poids 74 % |
| 6 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 709 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 301 280 $ Poids 73 % |
| 7 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 511 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge +8 697 $ | 310 082 $ Poids 72 % |
| 8 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 525 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 964 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 368 606 $ Poids 70 % |
| 9 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 591 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 281 261 $ Poids 69 % |
| 10 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 614 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 346 573 $ Poids 67 % |
| 11 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 882 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 383 192 $ Poids 66 % |
| 12 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 653 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 286 099 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.