154-156 5 IEME AVENUE · Chibougamau
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 144,7 m² · constr. 1958 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 274 800 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423162241400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
99025423162241400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 81 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 732 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 935 $ Poids 74 % |
| 2 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 558 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 343 894 $ Poids 71 % |
| 3 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 813 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +1 273 $ | 91 360 $ Poids 64 % |
| 4 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 506 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 775 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 422 245 $ Poids 62 % |
| 5 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 448 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge +5 798 $ | 349 028 $ Poids 54 % |
| 6 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 678 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 548 464 $ Poids 51 % |
| 7 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 590 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −22 545 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 300 308 $ Poids 48 % |
| 8 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 566 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +34 935 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 390 339 $ Poids 46 % |
| 9 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 501 m · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 341 448 $ Poids 43 % |
| 10 | 756, 3e Rue, Chibougamau 2025-03-07 · 556 m · Vendu 103 924 $ (801 $/m²) 129,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge +2 078 $ | 125 932 $ Poids 42 % |
| 11 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 659 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 222 317 $ Poids 42 % |
| 12 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 819 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 551 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 551 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.