581-583 1 ERE RUE · Chibougamau
Valeur estimée
135 400 $
Unifamiliale · 1 518 $/m² · 89,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,8 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
60 000 $
Rôle antérieur 115 000 $ -47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423162337000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
16 400 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
99025423162337000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 10 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 415 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 224 617 $ Poids 89 % |
| 2 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 457 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 205 712 $ Poids 88 % |
| 3 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 553 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge −11 616 $ | 281 798 $ Poids 86 % |
| 4 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 558 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 79 536 $ Poids 85 % |
| 5 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 640 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 297 691 $ Poids 83 % |
| 6 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 669 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 219 365 $ Poids 81 % |
| 7 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 687 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 140 735 $ Poids 80 % |
| 8 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 630 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 209 921 $ Poids 79 % |
| 9 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 680 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 384 $ Poids 77 % |
| 10 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 681 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 178 751 $ Poids 76 % |
| 11 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 318 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 217 974 $ Poids 75 % |
| 12 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 554 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 064 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.