573 1 ERE RUE · Chibougamau
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 1 847 $/m² · 150 m² · constr. 1956 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 211 300 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423162607000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
99025423162607000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 65 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 733 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 628 $ Poids 69 % |
| 2 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 624 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 347 091 $ Poids 63 % |
| 3 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 625 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 301 951 $ Poids 58 % |
| 4 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 862 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +424 $ | 92 218 $ Poids 56 % |
| 5 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 441 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +44 594 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 426 964 $ Poids 55 % |
| 6 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 686 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 426 $ Poids 52 % |
| 7 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 442 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +35 936 $ · Ajust. âge +2 899 $ | 352 520 $ Poids 45 % |
| 8 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 57 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge −725 $ | 144 605 $ Poids 38 % |
| 9 | 756, 3e Rue, Chibougamau 2025-03-07 · 610 m · Vendu 103 924 $ (801 $/m²) 129,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +1 039 $ | 127 016 $ Poids 37 % |
| 10 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 595 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 224 705 $ Poids 37 % |
| 11 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 560 m · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie +30 650 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 344 731 $ Poids 36 % |
| 12 | 549, 1re Rue, Chibougamau 2024-11-13 · 50 m · Vendu 187 513 $ (1 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 578 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge −10 313 $ | 227 540 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.