558-562 1 ERE RUE · Chibougamau
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 1 606 $/m² · 164,4 m² · constr. 1954 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 187 800 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423162931300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
99025423162931300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 56 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 658 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 311 516 $ Poids 76 % |
| 2 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 34 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 148 997 $ Poids 60 % |
| 3 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 710 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 057 $ Poids 53 % |
| 4 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 790 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +50 658 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 963 $ Poids 48 % |
| 5 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 592 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +36 056 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 364 812 $ Poids 45 % |
| 6 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 739 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 585 492 $ Poids 45 % |
| 7 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 880 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −424 $ | 96 005 $ Poids 37 % |
| 8 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 975 m · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −31 447 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 502 098 $ Poids 37 % |
| 9 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 183 353 $ Poids 20 % |
| 10 | 212, Rue du Golf, Chibougamau 2024-03-05 · 878 m · Vendu 460 000 $ (2 400 $/m²) 191,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −32 754 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 503 305 $ Poids 10 % |
| 11 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −28 110 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 415 673 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.