557-559 1 ERE RUE · Chibougamau
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 1 455 $/m² · 222,8 m² · constr. 1971 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 236 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423162937000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
99025423162937000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 81 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, Rue 4e, Chibougamau 2025-02-06 · 639 m · Vendu 350 000 $ (1 573 $/m²) 222,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 434 943 $ Poids 45 % |
| 2 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 697 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +28 242 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 321 556 $ Poids 44 % |
| 3 | 161, 3e Avenue, Chibougamau 2024-09-30 · 357 m · Vendu 406 000 $ (1 739 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 509 057 $ Poids 37 % |
| 4 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 66 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 185 015 $ Poids 36 % |
| 5 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 957 m · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +56 847 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 590 392 $ Poids 31 % |
| 6 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 224 115 $ Poids 13 % |
| 7 | 212, Rue du Golf, Chibougamau 2024-03-05 · 851 m · Vendu 460 000 $ (2 400 $/m²) 191,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +37 314 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 573 373 $ Poids 11 % |
| 8 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +33 838 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 512 047 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.