176 5 IEME AVENUE · Chibougamau
Valeur estimée
201 700 $
Unifamiliale · 1 667 $/m² · 121 m² · constr. 1958 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 100 $
Rôle antérieur 117 600 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423163250400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
99025423163250400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 28 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 423 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 382 809 $ Poids 91 % |
| 2 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 395 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +5 798 $ | 320 448 $ Poids 87 % |
| 3 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 505 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 739 $ Poids 82 % |
| 4 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 172 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 314 011 $ Poids 81 % |
| 5 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 583 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 358 248 $ Poids 75 % |
| 6 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 780 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 911 $ Poids 74 % |
| 7 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 585 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 269 697 $ Poids 70 % |
| 8 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 515 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 269 254 $ Poids 68 % |
| 9 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 599 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 202 698 $ Poids 67 % |
| 10 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 503 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +25 975 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 339 767 $ Poids 63 % |
| 11 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 840 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +1 273 $ | 83 730 $ Poids 63 % |
| 12 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 687 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 713 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 427 592 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.