570 Rue DEMERS · Chibougamau
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 131,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,4 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 313 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423166048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
99025423166048100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 89 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 205 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 445 547 $ Poids 91 % |
| 2 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 594 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 978 $ Poids 83 % |
| 3 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 362 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 356 422 $ Poids 78 % |
| 4 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 137 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 622 $ Poids 70 % |
| 5 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 699 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 877 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 877 $ Poids 65 % |
| 6 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 494 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 233 473 $ Poids 63 % |
| 7 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −64 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 94 356 $ Poids 62 % |
| 8 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 755 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 399 971 $ Poids 59 % |
| 9 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 360 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +31 685 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 342 $ Poids 56 % |
| 10 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 990 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 364 349 $ Poids 56 % |
| 11 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 356 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +24 613 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 899 $ Poids 52 % |
| 12 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 819 m · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 350 634 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.