554 Rue DEMERS · Chibougamau
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 124,1 m² · constr. 1980 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 200 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423166988600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
99025423166988600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 76 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 111 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 433 068 $ Poids 99 % |
| 2 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 130 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 459 $ Poids 86 % |
| 3 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 448 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 347 378 $ Poids 84 % |
| 4 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 400 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 227 264 $ Poids 72 % |
| 5 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 793 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 750 $ Poids 71 % |
| 6 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 411 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 273 $ Poids 70 % |
| 7 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 688 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 262 $ Poids 68 % |
| 8 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 450 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 943 $ Poids 64 % |
| 9 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 829 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 389 815 $ Poids 63 % |
| 10 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 202 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +30 740 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 379 731 $ Poids 63 % |
| 11 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 285 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 512 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 353 812 $ Poids 57 % |
| 12 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 520 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 270 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.