565 Rue DEMERS · Chibougamau
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 105,3 m² · constr. 1971 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 211 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423167333100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
99025423167333100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 69 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 262 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 336 436 $ Poids 94 % |
| 2 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 325 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 311 153 $ Poids 93 % |
| 3 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 80 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 110 024 $ Poids 91 % |
| 4 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 418 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 311 782 $ Poids 91 % |
| 5 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 391 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 267 548 $ Poids 84 % |
| 6 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 451 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 221 679 $ Poids 83 % |
| 7 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 397 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 301 814 $ Poids 78 % |
| 8 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 590 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 294 008 $ Poids 75 % |
| 9 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 389 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −1 615 $ | 350 248 $ Poids 74 % |
| 10 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 476 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 289 591 $ Poids 72 % |
| 11 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 398 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 265 088 $ Poids 71 % |
| 12 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 447 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 406 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.