564 Rue BORDELEAU · Chibougamau
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 98,8 m² · constr. 1972 · terrain 903,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,4 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 209 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423167415800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
99025423167415800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 70 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 309 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 302 777 $ Poids 95 % |
| 2 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 256 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 328 045 $ Poids 90 % |
| 3 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 440 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 216 173 $ Poids 87 % |
| 4 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 385 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 294 194 $ Poids 86 % |
| 5 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 407 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 257 988 $ Poids 85 % |
| 6 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 251 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 312 251 $ Poids 79 % |
| 7 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 446 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 304 505 $ Poids 79 % |
| 8 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 609 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 287 037 $ Poids 78 % |
| 9 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 519 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 341 997 $ Poids 78 % |
| 10 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 614 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 419 750 $ Poids 77 % |
| 11 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 702 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 283 514 $ Poids 76 % |
| 12 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 439 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge +1 396 $ | 306 609 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.