553 Rue DEMERS · Chibougamau
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 79,2 m² · constr. 1977 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 210 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423167883000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
99025423167883000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 55 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 312 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 217 257 $ Poids 87 % |
| 2 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 532 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 151 547 $ Poids 83 % |
| 3 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 343 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 264 132 $ Poids 80 % |
| 4 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 239 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 288 489 $ Poids 72 % |
| 5 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 467 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 314 065 $ Poids 68 % |
| 6 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 729 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 221 413 $ Poids 64 % |
| 7 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 515 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +595 $ | 121 777 $ Poids 64 % |
| 8 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 601 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 298 988 $ Poids 64 % |
| 9 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 253 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 301 349 $ Poids 62 % |
| 10 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 197 837 $ Poids 61 % |
| 11 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 353 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 238 912 $ Poids 60 % |
| 12 | 395, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-06-27 · 472 m · Vendu 252 200 $ (3 469 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 826 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge +6 305 $ | 290 605 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.