552-554 Rue BORDELEAU · Chibougamau
Valeur estimée
234 300 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 71,6 m² · constr. 1981 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 160 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423167885800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
99025423167885800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 37 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 335 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 256 111 $ Poids 93 % |
| 2 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 553 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 147 550 $ Poids 77 % |
| 3 | 423, rue Normand, Chibougamau 2026-06-12 · 358 m · Vendu 230 000 $ (3 639 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 260 835 $ Poids 75 % |
| 4 | 427, rue Normand, Chibougamau 2025-10-09 · 336 m · Vendu 235 000 $ (3 534 $/m²) 66,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 272 837 $ Poids 72 % |
| 5 | 395, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-06-27 · 468 m · Vendu 252 200 $ (3 469 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 826 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +11 349 $ | 282 467 $ Poids 64 % |
| 6 | 366, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (1 132 $/m²) 70,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 518 $ Poids 61 % |
| 7 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 320 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 209 138 $ Poids 53 % |
| 8 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 189 434 $ Poids 45 % |
| 9 | 5, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 694 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 138 057 $ Poids 42 % |
| 10 | 120, chemin Merrill, Chibougamau 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 184 635 $ Poids 40 % |
| 11 | 425, rue Normand, Chibougamau 2024-10-11 · 347 m · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 219 203 $ Poids 39 % |
| 12 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 717 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.