561 Rue BORDELEAU · Chibougamau
Valeur estimée
263 400 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 107,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 212,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,8 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 170 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423168090900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
99025423168090900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 55 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 48 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 111 467 $ Poids 96 % |
| 2 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 300 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 353 232 $ Poids 91 % |
| 3 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 336 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 327 523 $ Poids 90 % |
| 4 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 481 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 523 $ Poids 89 % |
| 5 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 389 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 756 $ Poids 85 % |
| 6 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 472 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 232 282 $ Poids 79 % |
| 7 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 384 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +11 305 $ | 367 130 $ Poids 74 % |
| 8 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 417 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge +12 015 $ | 316 076 $ Poids 73 % |
| 9 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 491 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 589 $ Poids 72 % |
| 10 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 604 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 307 380 $ Poids 71 % |
| 11 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 725 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 379 236 $ Poids 71 % |
| 12 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 237 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 459 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 404 061 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.