539-545 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
321 100 $
Autre · 807 $/m² · 397,8 m² · constr. 1960 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 227 100 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423170257700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
99025423170257700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 80 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572-578, 3e Rue, Chibougamau 2025-08-26 · 91 m · Vendu 200 000 $ (440 $/m²) 455 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 211 944 $ Poids 55 % |
| 2 | 172, 3e Avenue, Chibougamau 2024-11-28 · 402 m · Vendu 647 000 $ (1 535 $/m²) 421,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +126 211 $ · Ajust. superficie −18 117 $ · Ajust. âge +12 940 $ | 768 033 $ Poids 41 % |
| 3 | 160-170, 1re Avenue, Chibougamau 2024-12-11 · 778 m · Vendu 300 000 $ (732 $/m²) 409,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 359 186 $ Poids 36 % |
| 4 | 185, 3e Avenue, Chibougamau 2024-10-09 · 383 m · Vendu 670 000 $ (1 519 $/m²) 441 m² · constr. 1958 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −32 816 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 779 054 $ Poids 32 % |
| 5 | 565-571, 1re Rue, Chibougamau 2024-08-30 · 199 m · Vendu 291 000 $ (951 $/m²) 306 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 849 $ · Ajust. superficie +43 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 499 $ Poids 15 % |
| 6 | 634-636, 5e Rue, Chibougamau 2024-06-25 · 386 m · Vendu 345 000 $ (1 233 $/m²) 279,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +72 748 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 457 686 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.