535 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
279 200 $
Autre · 1 870 $/m² · 149,3 m² · constr. 1957 · terrain 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,4 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
5942
Usage
Vente au détail de livres et de papeterie
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 213 700 $ -0.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423170367700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
99025423170367700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 66 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102-102A, rue Dufresne, Chibougamau 2026-03-26 · 541 m · Vendu 325 000 $ (2 031 $/m²) 160 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 340 578 $ Poids 77 % |
| 2 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 514 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge −31 587 $ | 347 893 $ Poids 67 % |
| 3 | 313, chemin Merrill, Chibougamau 2025-10-27 · 782 m · Vendu 300 000 $ (1 988 $/m²) 150,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 208 $ Poids 64 % |
| 4 | 760-762, boulevard Campbell, Chibougamau 2026-07-02 · 671 m · Vendu 381 250 $ (2 265 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 520 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 363 542 $ Poids 63 % |
| 5 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 902 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 348 $ Poids 62 % |
| 6 | 789-791, 3e Rue, Chibougamau 2025-07-31 · 797 m · Vendu 205 000 $ (1 362 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 217 048 $ Poids 56 % |
| 7 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 904 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +849 $ | 92 417 $ Poids 55 % |
| 8 | 153-153A, avenue Rand, Chibougamau 2025-07-18 · 666 m · Vendu 292 700 $ (1 811 $/m²) 161,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 443 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge +7 318 $ | 304 321 $ Poids 54 % |
| 9 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 720 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 827 $ Poids 54 % |
| 10 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 612 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +43 429 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 427 849 $ Poids 52 % |
| 11 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 845 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 557 110 $ Poids 47 % |
| 12 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 623 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +35 092 $ · Ajust. âge +4 349 $ | 353 125 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.