525 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
491 900 $
Autre · 1 669 $/m² · 294,7 m² · constr. 1970 · terrain 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 514 700 $ +2.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423170617600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
482 700 $
Rôle antérieur
514 700 $
ID provincial
99025423170617600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 92 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463-469, 5e Rue, Chibougamau 2026-04-23 · 245 m · Vendu 269 000 $ (1 155 $/m²) 232,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +35 763 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 318 374 $ Poids 47 % |
| 2 | 565-571, 1re Rue, Chibougamau 2024-08-30 · 211 m · Vendu 291 000 $ (951 $/m²) 306 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 849 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 358 026 $ Poids 35 % |
| 3 | 634-636, 5e Rue, Chibougamau 2024-06-25 · 414 m · Vendu 345 000 $ (1 233 $/m²) 279,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 411 374 $ Poids 27 % |
| 4 | 161, 3e Avenue, Chibougamau 2024-09-30 · 294 m · Vendu 406 000 $ (1 739 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie +53 206 $ · Ajust. âge +28 420 $ | 569 535 $ Poids 19 % |
| 5 | 301, Rue 4e, Chibougamau 2025-02-06 · 508 m · Vendu 350 000 $ (1 573 $/m²) 222,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +56 787 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 489 744 $ Poids 18 % |
| 6 | 180-186, 4e Avenue, Chibougamau 2026-07-16 · 240 m · Vendu 134 850 $ (703 $/m²) 191,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 713 $ · Ajust. âge +3 371 $ | 171 934 $ Poids 14 % |
| 7 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 822 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 361 914 $ Poids 7 % |
| 8 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 170 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 202 648 $ Poids 6 % |
| 9 | 458-462, 1re Rue, Chibougamau 2025-03-12 · 208 m · Vendu 160 000 $ (880 $/m²) 181,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 229 431 $ Poids 5 % |
| 10 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 673 545 $ Poids 5 % |
| 11 | 160-170, 1re Avenue, Chibougamau 2024-12-11 · 743 m · Vendu 300 000 $ (732 $/m²) 409,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −42 104 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 336 439 $ Poids 3 % |
| 12 | 117-119, rue Vinette, Chibougamau 2024-10-07 · 959 m · Vendu 202 500 $ (1 143 $/m²) 177,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 854 $ · Ajust. superficie +50 625 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 302 079 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.