550 2 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
260 200 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 105,4 m² · constr. 1958 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 227 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423171092000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
99025423171092000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 54 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 340 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 293 066 $ Poids 93 % |
| 2 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 637 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 315 790 $ Poids 81 % |
| 3 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 752 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 291 156 $ Poids 76 % |
| 4 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 515 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 196 323 $ Poids 74 % |
| 5 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 691 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 110 080 $ Poids 74 % |
| 6 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 401 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 88 793 $ Poids 72 % |
| 7 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 706 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 252 704 $ Poids 72 % |
| 8 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 710 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 277 754 $ Poids 70 % |
| 9 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 778 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 208 779 $ Poids 69 % |
| 10 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 473 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 249 940 $ Poids 69 % |
| 11 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 420 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 251 754 $ Poids 68 % |
| 12 | 365, 4e Rue, Chibougamau 2025-07-11 · 445 m · Vendu 210 000 $ (1 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 199 682 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.